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第1072章 马爷诉求意乱大麦（第3页）

毕竟宝贵的东西就这样交代了出去。

可当她选择留下的之后，好像一切都变的美好了起来。

吃到一半，大麦起身推开窗户，阳光、鸟鸣、摇摆的花草和休息的猫咪，还有叶浩然走在小院里的背影，一切都是那么自然，让人如此放松。

光线打在脸上，大麦不知不觉笑出了声，随后转身回到小桌前继续吃着。

叶浩然回到厨房，从一个柜子下面拿出狗粮猫粮，阿吉和几只猫子听到动静就跟了过来。

喂完猫狗又给鹩哥添了一些水和鸟食。

做完这些后来到葡萄架下面，烧上一壶热茶，惬意的享受着闲暇的时光。

刚好马爷吃完，回到自己的房间拿出早就准备好的企划书，走到葡萄架这边坐下递到叶浩然面前。

“兄弟，这是哥自己做的企划书，你给看看。”

叶浩然放下茶杯拿起企划书看了起来，马爷做的商业企划书有些潦草，好在思路还算顺畅。

马爷没有打扰叶浩然，自顾自的给自己倒上茶水喝了起来。

叶浩然看的很认真，既然答应了马爷，就要说道做到，这是做人的基本准则。

企划书的内容很简单，是一分高端茶馆的方案。

高端茶馆市场虽然留有空白，可所需要的资金和人脉巨大，既然定位高端，就已经排除了部分大众消费，受众人群有限的情况下，资金的支撑很重要。

从选址到装修的花费就不是个小数目，包括茶叶果品人工之类的成本也不低，其次，想要运营这样一家茶馆，还要有一定的人脉，不然谁来？

指望客人自己找上门，还不如趁早关门大吉。

叶浩然一条一条的看着，顺着马爷的思路带入进去寻找破冰的点。

马爷见叶浩然看了许久，心里莫名有些紧张。

大麦端着吃完早饭的碗筷去到厨房，刷好后正要回去，马爷忽然出声叫住她：“大麦，今天起的很早啊，过来喝杯茶可好！”

大麦怔了怔，随后撇了眼全神贯注的叶浩然便同意了马爷的邀请。

“谢谢马爷！”

“客气客气，来坐下请茶。”

马爷拿起茶壶给大麦倒上一杯，大麦伸手扶着茶杯看向叶浩然问道：“他这是在干嘛？”

马爷嘿嘿一笑：“没什么，都是生意上的事。”

叶浩然这边随手放下企划书，看了大麦一眼点点头，随后对马爷道：“马爷，企划书做的不错，目标明确，预估合理。”

得到叶浩然的肯定，马爷刚要开口笑，叶浩然又接着说道：“但，不是我打击您，如果在没有基盘支撑的情况下直接进入高端市场，除非您有爆棚的运气，否则就要做好血本无归的准备。”

“呃。。。。”

马爷的笑容在脸上还没维持两秒钟，就被叶浩然击垮。

叶浩然指着企划书中的一个段落说道：“首先就是预算，虽然我不知道您的预算是多少，但是预算无限拔高的情况下，就要考虑回本的空间，按照市场逻辑，如果在一定时间内不能收回成本就将成为运营负担，注定是一笔失败的投资。”

“其次，货源，高端茶叶的渠道很少，尤其是一些顶级茶叶，几乎全部把控在一些人的手中，如果从正规渠道购买，成本将会大大增加，不利于运营。”

“最后，人脉也是一大重点，既然定位高端，就需要稳定的客源，客源需求的增加注定选址要在一线城市以上，而一线城市适合高端定位地段的房租和装修，将又是一笔巨大的开销。”

“结合以上几点，形成闭环的条件苛刻，可选性不多，我的建议是您再慎重考虑一下。”

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叶浩然一点一点的剖析，越说马爷的心就越凉。

正因为马爷做过生意，所以非常清楚叶浩然分析的很透彻，甚至很多他没考虑过的点都被叶浩然指了出来。

一旁的大麦双眼发光的注视着侃侃而谈的叶浩然，她没想到这个小山村里的民宿老板，竟然是个深藏不露的高人。