鹏城水泥基地的喧嚣还未散去,“吞毒炉”的蓝色烈焰在新闻画面中熊熊燃烧,将VII精心构筑的水泥绞杀网烧得灰飞烟灭。程长赢站在长赢集团顶层的落地窗前,深城的灯火在脚下铺开,如同星海。然而,他眼中没有胜利的喜悦,只有一片冰冷的凝重。陈墨那条加密信息如同淬毒的冰锥,深深扎进脑海:
“追踪到‘方舟’微弱信号!最后一次出现坐标:菲国‘自由港’外海!信号特征…携带高强度放射性源!疑似…武器级浓缩铀?!”
武器级浓缩铀!
这几个字的分量,让程长赢握着咖啡杯的手指瞬间收紧,骨节泛白。VII这群疯子!他们不是在转移资产,是在转移足以引发国际核危机的脏弹原料!目标菲国自由港?那个法外之地…他们要干什么?!“渡鸦”留下的“目标自由港见”,瞬间染上了令人不寒而栗的血色!
巨大的危机感和紧迫感如同海啸般袭来。VII已经彻底撕下了伪装,露出了毁灭性的獠牙。单纯的商战防御远远不够了!他需要进攻!需要一张能在正面战场彻底瓦解VII根基,同时又能凝聚民心、稳固长赢江山的大网!
“阿赢,各区政府和住建系统的反馈来了。”苏晚晴的声音打破了沉寂,她快步走来,将平板递到程长赢面前,脸上带着一丝不易察觉的振奋,“‘吞毒炉’的现场演示和官媒报道效果超出预期!环保部和住建部联合发函,点名表扬长赢在固废资源化和绿色建材领域的重大突破!好几个大城市的市长亲自打电话来,询问技术合作!这简直是雪中送炭的政治资本!”
程长赢接过平板,目光快速扫过那些措辞热情洋溢的官方文件和地方大员的合作意向。他眼中锐光一闪,一个酝酿已久、借势而发的计划瞬间成型!
“晚晴,”程长赢的声音沉稳而有力,带着不容置疑的决心,“时机到了!立刻启动‘鲲鹏计划’最终预案——‘青年安居工程’!通知所有核心高管,一小时后顶层战略会议室,最终方案定稿!同时,以我的名义,向深城市委、市政府、住建局、人社局、教育局…所有相关单位,发出最高级别的政策建议函和合作邀请!主题:政企合力,共筑青年安居梦,打造深城人才强磁场!”
长赢顶层战略会议室,气氛如同作战指挥部。巨大的屏幕上,投影着精心打磨的“青年安居工程”方案核心框架。
程长赢站在主位,目光扫过在座每一位神情肃穆的高管,声音如同战鼓擂动:
“诸位!VII想用核材料炸掉棋盘?我们就用民心筑起新的长城!‘青年安居工程’,就是我们的核武器!目标:三个月内,在深城核心区域,定向投放首批一万套‘人才公寓’!彻底扭转长赢形象,瓦解VII制造恐慌的社会基础,同时…把深城最宝贵的青年人才,牢牢绑在长赢的战车上!”
他手指一点,屏幕切换,核心政策如同利剑出鞘:
“第一,产权置换+租金锁定,破解土地困局!”
屏幕上出现深城密密麻麻的老城区地图,尤其是那些产权复杂、拆迁成本高的老旧小区和工业区。“我们不要政府一分钱!长赢以市场评估价,整体收购或长期租赁(20年起)指定区域内符合条件的低效存量物业(老旧小区、闲置厂房、低效商业等)!政府只需提供规划调整支持,允许我们将其改造为高品质人才公寓社区!收购租赁成本,长赢担!”
会议室响起一片吸气声。这手笔太大了!风险极高!
程长赢不为所动,继续道:“改造后,我们不卖产权!只定向出租给符合条件(学历、社保、重点企业就业等)的青年人才!租金,按同地段市场价的50%收取!且锁定十年涨幅不超过CPI!”他目光如炬,“政府获得什么?存量资产盘活!城市更新加速!人才吸引力飙升!我们获得什么?长期稳定现金流!更重要的是——民心!人才!未来!”
“第二,REITs(不动产信托投资基金)融资+政策补贴,破解资金魔咒!”
屏幕上出现复杂的金融结构图。“项目稳定运营后,以其产生的租金收益为底层资产,打包发行公募REITs!政策补贴部分租金(例如政府承担30%租金差额),确保REITs投资者稳定收益!资金快速回笼,滚动投入下一期!形成自我造血循环!政府用少量补贴,撬动百亿社会资本投入保障房,名利双收!我们则获得低成本扩张的永动机!”
“第三,捆绑‘城市贡献’,破解受益权争议!”
画面切换,是“共享工坊”、“社区图书馆”、“青年创业苗圃”等场景。“人才不是住进来就完了!长赢负责运营的社区,将配套建设面向社会的公共服务空间和技能提升平台!租住者需每年完成一定时长的社区志愿服务或技能分享!用‘居住权’绑定‘贡献值’!堵死那些想钻空子炒租的嘴!政府要的是活力社区,我们要的是归属感和忠诚度!”
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方案层层递进,逻辑严密,将商业利益、社会责任和政府诉求完美捆绑!会议室里先是死寂,随即爆发出热烈的掌声!高管们眼中燃起兴奋的光芒!这简直是天才的阳谋!
“程总!首批一万套的目标地块和存量物业目标清单,规划部已经连夜筛选出来了!”规划总监激动地站起来,“最核心的几块,就在市委市政府重点规划的‘青年创新走廊’两侧!位置绝佳!而且…大部分产权,都捏在几家跟VII眉来眼去的本地小开发商手里!他们囤着地要么等拆迁,要么搞小产权出租!我们这把,是掏VII墙脚,还让政府拍手叫好!”